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梁波律师谈“开发商未按宣传标准提供商品房的责任”

来源:http://www.tjbmllp.com/news/131.html 时间:2016-12-23

 

【本案要旨】梁波律师谈“开发商未按宣传标准提供商品房的责任”。

【案件来源】中国裁判文书网

【案例编写人】梁波律师工作室

【案例整理时间】20161029

【案情简述】原告董某诉被告天津市某商贸物业公司称,原告购买被告开发的坐落天津市某区商品房,原告按照合同约定,一次性付清全部购房款,但被告向原告交付的商品房却与宣传并不一致。1、宣传材料中,房屋净高为4.4米,但被告实际交付的房屋净高却只有4.2米。2、原、被告所签《天津市商品房买卖合同》中约定,被告提供房屋交付标准为燃气管道入户,一户一表,但房屋目前仍未能接通燃气。3、采暖系统方面,因被告安装的采暖系统在2014-2015年采暖期未能发挥有效的供热作用,导致原告虽然缴纳了采暖费但却未能享受应有的供热服务,原告认为对于该部分采暖费损失,也应由被告承担。因此原告诉请:1、请求判令被告返还减少房屋高度20厘米的购房款31547元;2、请求判令被告支付未开通燃气损失101880元; 3、请求判令被告赔偿2014-2015年度暖气不达标产生的采暖损失1700元;

【裁判摘要】法院审理认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件,系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,合同成立并生效。原告诉请返还减少房屋层高20厘米购房款一节,因双方签订的合同中未有约定,不予支持。关于原告要求被告赔偿不能接通燃气导致损失问题。因被告未履行合同约定义务,应当予以赔偿,但由于原告未向法庭提交具体损失的证据,法庭难以支持原告的诉讼请求。鉴于按照合同约定的违约金的计算方法即总房款的万分之一,违约金数额明显偏低,原告实际损失明显大于违约金数额,因此对违约金予以调整,酌定被告一次性赔偿每户燃气损失45000元。原告诉求的暖气不达标的采暖损失不支持。

【梁波律师点评】商品房买卖中,开发商在销售时向购房人出具的宣传材料,提供的样板间,是双方合同履行的一种参考标准,虽然其在商品房销售时对商品房买卖协议的达成起到很大作用,但是根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定,凡在合同订立之前,甲方以口头、书面、实物及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、网站、楼书、沙盘、模型、样板房等)所表达和提供的信息及数据,仅供参考,不作为确定双方权利义务的依据的约定,使原告丧失了索赔依据。燃气未达到一户一表正常开通,属于开发商违约,但是合同中约定的违约金责任过低,应当依法予以调整。


【法律适用】《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》。


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