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天津专业法律顾问电话 地下部分土地使用税规定是什么?

来源:http://www.tjbmllp.com/news/372.html 时间:2017-10-13

 

我们知道我国的土地是国有,天津专业法律顾问电话 而每一个人在使用的土地的过程中是拥有土地的使用权,支配权。但是在使用土地的时候要缴纳一定的土地使用税,很多人所关心的问题,因为是直接关系到自己经济利益的问题很多人不是很清楚,那地下部分土地使用税的规定是什么?下面就详细介绍。
一、地下部分土地使用税的规定
对于自用地下建筑的税额计算:
1、工业用途房产,以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
2、商业和其他用途房产,以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3、对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
二、防空洞要交土地使用税吗?
需要交土地使用税,土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税[2009]128号 )第四条“关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题”规定:
对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
三、土地是使用税的征税对象
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用[1] 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。
对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。
从上述内容我们可以知道地下部分土地使用税的规定,一般情况下我们在使用土地是地表土地,在使用的条土地使用假那一定的土地使用税,但是有时候我们会拥有地下室等地下土地,那么按照相关法规对于地下法规的使用也要缴纳一定的土地使用费。

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