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天津律师咨询电话 购房者买房子要注意哪些方面

来源:http://www.tjbmllp.com/news/418.html 时间:2018-03-05

 购房者买房子要注意哪些方面 天津律师咨询电话

有的人本身就是粗心大意的,在很多事情的处理上面都表现出来了。但如果此时有买房的打算,再不小心注意的话,势必就会给自身利益造成损害。那么这样的情况下,购房者买房子要注意哪些方面呢?可能很多人并不是太了解,请一起在下文中进行了解吧。
一、明确目标
买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资,则应该重点关注房屋的升值潜力。
二、准备资金
买房是一大笔资金支出,购房者如果按揭供房的话,首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质,所以要提前计划并准备好。一般来说,首套房首付为总房款的30%,二套房首付为总房款的70%,而月供需根据家庭收入量力而行,建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式,即我要买的房子=(总价) (面积) (房间数) (装修) (位置) (交通条件) (交通距离) (朝向) (学区) (小区) (配套) (实用率) (成熟度) (安静程度) (楼层) (设计) (交房时间) (品牌实力) (升值潜力) (景观) (物业管理)。
四、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
五、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
六、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
七、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
对于买房子要注意哪些方面这个问题,我们已经在上文中总结了7点,各位可以具体了解一下。值得注意的是,因为每个人买房的情况不同,那么就意味着此时考虑的地方、注意的方面存在差异,所以要求具体问题具体分析,这样才能更好的保护自身利益。

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