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天津房产纠纷律师解答小产权房买卖有哪些风险

来源: 时间:2021-07-16

 天津房产纠纷律师解答小产权房买卖有哪些风险

      一、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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      二、没有国家颁发的房产证。天津房产纠纷律师解答无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
      三、户口无法迁入。天津房产纠纷律师解答由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
      四、无法上市流通。天津房产纠纷律师解答由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
      五、无法办理银行贷款。天津房产纠纷律师解答因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
      六、房产无法过户。天津房产纠纷律师解答由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

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